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2018年東營樓市年報之樓盤篇:房價大漲單盤銷額創新高 2019迎更大挑戰

時間:2019-01-26 21:32:57      字號:T|T 來源:0546房產網
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核心提示: 在剛剛過去的2018年,雖然東營中心城樓市經歷了一個大起大落的巨幅震蕩過程,上半年出奇地火爆,下半年則出奇地慘淡,但得益于房價在上半年實現飛漲,各大樓盤在2018年同樣收獲頗豐...

  0546房產網(東營房產網)訊 在剛剛過去的2018年,雖然東營中心城樓市經歷了一個大起大落的巨幅震蕩過程,上半年出奇地火爆,下半年則出奇地慘淡,但得益于房價在上半年實現飛漲,各大樓盤在2018年同樣收獲頗豐,尤其是單盤簽約額再創歷史新高。在東營中心城深度耕耘的本地及一線房企年銷售額同樣實現業績飄紅。此外,在2018年東營各大熱點片區,各樓盤的表現也是各不相同,尤其是一些熱門片區樓盤持續受到搶購,另外一些則鮮有問津。下面小編就問大家梳理一年來東營中心城各大樓盤的表現。

  房價大漲 2018年眾樓盤簽約額創歷史新高

2018年東營中心城熱銷樓盤簽約排行榜TOP30(按簽約金額排序)

(備注,此數據為東營房管局公布的四個季度排名前30名樓盤簽約數據匯總所得,可能與各樓盤實際數據不符,此數據僅供參考)

  在2018年,我們看到,得益于東營中心城房價突破7000元/㎡大關,東營各大樓盤簽約額再創歷史新高。其中前三名—東營理想之城東營碧桂園天璽以及東營富力盛悅府全年簽約均超過9億元,尤其是東營理想之城東營碧桂園天璽兩大樓盤簽約金額均在12億元以上。這與2017年簽約金額冠軍樓盤為8.2億元整整超了高達6億元。當然,冠亞軍樓盤簽約面積擴大也是銷售金額再創新高的一個重要原因。而且在2018年整體樓盤簽約金額都在提升,在2018年東營中心城簽約金額在5億元以上的樓盤達到13個,創下歷史新高,在2017年這一數字僅為6個。此外,雖然2018年東營中心城商品房簽約金額相比2017年減少近100萬㎡,但我們看到,排名前30名的樓盤簽約面積并沒有非常明顯的下降,相反,前兩名的簽約面積均在14萬㎡以上。因此從簽約面積和簽約金額來看,東營理想之城東營碧桂園天璽兩個新區文化公園片區雙子星樓盤可謂是2018年東營中心城樓市的最大贏家。其中東營理想之城年簽約額近14.5億元,冠銷全城,尤其是其玉蘭花園組團可以說熱銷了前三季度,第四季度其柳岸曉風組團同樣也是登榜簽約量前30名。因此,東營理想之城熱銷全年。2019年,東營理想之城柳岸曉風組團繼續熱銷,我們也期待東營理想之城帶給大家更多的精彩。而東營碧桂園天璽更是成為東營樓市迄今為止去化速度最快的一個樓盤,從開盤到全部去化僅用時5個月,實現超過12個億的回款。這也是碧桂園進駐東營后的首個樓盤,也讓業界見證了碧桂園的速度。

  多數樓盤簽約價格在2018年實現大幅上漲

2018年分季度東營中心城八大樓盤價格變動情況

  我們看到,隨著東營地價從2017年下半年實現快速上漲,2018年上半年地王頻現,地價繼續保持上漲的勢頭,作為在售大盤,也在這輪地價上漲潮中實現售價的大幅上漲。我們通過對東營理想之城、東營萬達廣場海通花語城等八個全年熱銷的樓盤進行了詳細分析,大部分樓盤在2018年均實現大幅上漲。像東營售價最高的富力盛悅府,從一季度的11532.5元/㎡漲至四季度的13566.54元/㎡,漲幅達到了17.64%。而像東營理想之城海通花語城恒大棕櫚島、明佳花園以及陽光100城市麗園等樓盤一年內售價漲幅均超2000元/㎡。雖然,在售產品類型不一致也會導致房價出現變動,但我們看到,當絕大部分樓盤都實現上漲時,也就意味著整體房價實現突破性上漲。當然,在這輪因地價上漲而導致的房價大幅上漲時,作為在售樓盤可以說是最大受益者。尤其是像東營理想之城、東營萬達廣場恒大黃河生態城、明佳花園等早起拿地樓盤,更是受益匪淺。進入2019年以后,隨著眾多高價地樓盤入市加上精裝房時代來臨,因此,這些在售樓盤售價將保持進一步的上漲空間。

  2018年東營眾房企業績飄紅 本土及一線房企并駕齊驅

2018年東營中心城開發商年業績排行榜

  在2018年,我們看到不僅在售樓盤銷售金額創下歷史新高,眾多本土和一線開發商也收獲滿滿。根據0546房產網數據統計,在2018年,在中心城年回款額超過5億元的開發商達到13個,而2017年這一數據為8個。我們看到在2018年作為東營本土房企領軍企業—眾成地產以19.41億元成為東營中心城樓市真正的王者。眾成地產集團作為深耕東營樓市的實力開發商,全面布局東營中心城各大熱點片區。在2018年旗下共有眾成明月華庭、眾成秋月華庭、眾成禧園眾成嘉園眾成凱悅華庭、眾成星街多達6個中心城項目在售,是東營中心城在售項目最多的開發商。除此之外,像在墾利及西郊有眾成鑫島佳苑眾成阜盛園以及眾成新悅華府,在利津則有與金辰、凌上合作的書香華庭、碧水華庭兩個項目,在河口則有與富海地產合作的眾富御園在售。因此眾成地產無疑是深耕東營樓市最具實力的本土開發商。

  除眾成外,我們看到,恒大集團憑借恒大黃河生態城恒大棕櫚島兩個熱銷項目實現15.72億元的年度簽約額而位列第二。恒大集團作為全國排名第二的房企大鱷,自2011年進駐東營以來,先后開發了恒大黃河生態城恒大棕櫚島兩個項目。尤其是恒大黃河生態城,最為八年熱銷大盤,也是東營首個百萬平米超級大盤。而恒大棕櫚島則作為悅來湖畔養生大盤,在2018年更是表現出色,其高層、洋房產品熱銷最終實現高達8.81億元的年度簽約額。而恒大黃河生態城在2018年簽約額達到6.9億元。因此,在2018年恒大集團在東營市場實現大賣。

  除眾成和恒大外,山東高速綠城憑借東營理想之城這一超級大盤實現14.49億元的年銷售額,而宇宙第一房企—碧桂園在東營中心城憑借是碧桂園天璽單樓盤實現12.13億元位列第四。而作為近兩年在東營中心樓盤快速發展的鑫都地產在2018年憑借著鑫都西湖灣鑫都香山悅以及花半里三個樓盤實現了11.12元的年銷售額。而鑫都在2019年將會再添鑫都頤和府、和眾成合作的東營清風熙悅以及新區文化公園片區新地塊多達3個項目,因此,鑫都地產在2019年將會迎來更大的發展。此外,像近兩年在東營中心城深度耕耘的海通地產在2018年憑借著海通花語城海通紫荊花園以及海通創客中心三個樓盤實現5.44億元的年度銷售額。而在2019年,海通在植物園和文化公園片區將有海通花語城桂園、海通蔚藍郡海通碧仙湖畔以及海通知味谷四個項目閃亮登場,因此,在2019年海通地產也將會實現更強勁的發展。

  除這些房企外,像東營大連萬達投資有限公司、富力地產、中南置地以及本土的勝宏、東營城投這樣的開發商憑借單項目年度回款額同樣都在5億元以上。尤其是東營萬達廣場自2013年進駐東營后,連續六年成為全城熱銷大盤。尤其是在2018年,在寫字樓以及公寓全部清盤,憑借著住宅和萬達萬戀街商鋪大賣從而實現了5.34億元的年度回款額,由此可以看出該項目備受廣大購房者以及投資客的青睞。

【責任編輯:sysmanager】 Tags: 2018 東營樓市年報 樓盤篇

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樓盤名稱 開盤價 位置 開盤時間
東營理想之城郁金 8200 新區 11-30
金基御景豪庭 9600 東城 11-30
海通碧仙湖畔 10000 東城 11-30
恒大黃河生態城 7800 開發區 09-30
東營萬達廣場 起價6166 西城 06-16
凌上新街坊 一房一價 東城 11-30
悅辰國際 6700 東城 11-30
廣饒中南雅苑 7400 廣饒縣 05-28
富海金港灣 8500 新區 07-02
碧桂園鑫都天樾 9600 新區 11-30
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