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東營土地市場進入逢地必爭時代 2018新區兩住宅地塊超高溢價成交

時間:2018-01-05 19:35:32      字號:T|T 來源:0546房產網
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核心提示: 延續2017年東營土地市場火爆的態勢,2018年1月5日迎來首次住宅和商業土地開拍...

  0546房產網(東營房產網)訊 延續2017年東營土地市場火爆的態勢,2018年1月5日迎來首次住宅和商業土地開拍。本次競拍地塊主要集中在新區北一路以北、廬山路以東片區,其中備受關注的2017-51號、2017-54號兩個住宅地塊經過多次競拍,最終被山東新邦房地產、鑫都置業兩家本土房企拍得。尤其是2017-54號地塊,經過長達兩個多小時競拍,溢價率高達119.58%,溢價金額達到9040萬元,而該地塊面積僅為62.71畝。由此可見,東營土地市場進入逢地必爭的白熱化競拍時代,東營地價也步入“200萬/畝+”時代,房價新一輪上漲在所難免。

  一、地塊成交情況 :

  二、成交地塊詳細情況 :

2017-51號地塊、2017—54號地塊詳細位置

新邦地產拍得2017-51號地塊實景

  本次競拍較為激烈的2017-51號地塊、2017—54號地塊均位于新區廬山路以東,北一路以北,準確地說是在平度路以北,即在售的勝建花苑以北。其中新邦地產拍得的2017-51號地塊在平度路以北,靠近廬山路以東,緊鄰油田大型社區--錦繡龍軒。該地塊面積僅為29.21畝,最終成交價格高達6600萬元,按照最高容積率1.3核算樓面地價達到2606.98元/㎡。雖然該地塊價格沒有達到2017年12月份拍出的開發區地王級價格,但按照該地塊體量來說,這個價格已經相當高。從位置上來講,該地塊位于新區核心,周邊交通、學區以及商業配套也較為成熟,尤其是緊鄰勝利五中、勝利一中這些名校,屆時將屬于新區較為稀缺的名牌學區房。

新邦地產拍得2017-54號地塊周邊實景

  在2017-51號地塊以東的2017-54號地塊被鑫都置業拍得,該地塊位于鑫都在2015-2016年開發的萬芳園以南,地塊面積為62.71畝,最終成交價高達1.66億元,按照最高1.5容積率計算,折合樓面地價達到2646.93元/㎡,鑒于該地塊體量大大高于51號地塊,競拍激烈程度也大大高于51號地塊,最終被鑫都置業拿下。當然,鑫都置業拿下該地塊也有充分的理由,該片區屬于鑫都置業深耕的片區,像已經開發完成的萬芳園、帝景東方,包括在售的花半里距離該片區也較近。應該說,鑫都置業在該片區有較為雄厚的客戶基礎。而該地塊也和51號地塊一樣,周邊有較為成熟的交通、學區以及商業配套。在當前如此火爆的土地市場,拍出如此高價,也是在業內期待范圍內。

東營土地市場進入逢地必爭的高競拍階段

  2017-51號、2017-54號兩個住宅地塊被新邦和鑫都兩個本土房企高溢價拍得后,新區土地拍賣也暫時告一段落。而兩地塊高溢價成交后必將帶動周邊項目新一輪漲價潮,當然,新區項目歷來屬于東營樓市房價較高的一個片區,尤其是碧桂園、高速綠城兩大房企雄踞新區,同時新區作為承攬西城、河口、利津以及眾多油田購房群體的主要片區,較為雄厚的客戶基礎也是支撐該片區高房價的一個主要因素。東營新區經過此輪高溢價土地競拍后,在2018以及2019年房價將迎來新一輪漲價潮,尤其現在感覺新區一些樓盤價格較高,在新一輪漲價潮面前,這些樓盤的高價未來也將變成常態價格。1月5日的新區地塊高溢價競拍結束后,1月15日東、西城兩大住宅地塊也將迎來春節前的壓軸拍賣,按照現在競爭如此激烈的土地拍賣來看,這兩大地塊必將迎來更為激烈的競拍,屆時能否拍出什么樣的高價,讓我們拭目以待!

【責任編輯:sysmanager】 Tags: 東營 土地市場 逢地必爭

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